Тц, со стабильным сетевым арендатором

Продается готовый арендный бизнес, окупаемость 6 лет, ежемесячный доход - 320т.р, - новый торговый центр в г. Туле, на Новомосковском шоссе с арендатором (на 1-м этаже на праве долгосрочной аренды располагается федеральная сеть магазинов "Пятерочка"). Второй этаж - сдаётся в аренду (в связи с наличием двух отдельных входов, возможно сдавать в аренду двумя полноценными магазинами со своими санузлами и широкими фасадами для размещения рекламы). Возможна продажа только 1-го этажа, в этом случае цена - 25 млн руб. Весь объект целиком - 34 950 000р. Расположение: 1-я линия, перед АЗС ТНК. Общая площадь здания - 930 кв. м (по 460 кв.м в каждом этаже). Земельный участок 1740 кв.м - в собственности. Все коммуникации: электричество (своя ТП), газ (своя котельная), вода, канализация. Характеристики здания: 2 этажа, свободная планировка (сетка колонн), каркас - ж/бетон, внешняя отделка - алюкобонд. Конкурентные преимущества данного предложения: - Первая линия на одной из главных выездных магистралей г. Тулы. большой автомобильный трафик. Отлично просматривается. - Отдельное расположение!!! (т.е. возможность арендаторов любого профиля, в т.ч. с круглосуточным режимом работы). - Напротив ТЦ - крупные автосалоны, рядом крупный ТЦ, бизнес-центр, офисные и производственно-складские комплексы. - Удобная конфигурация земельного участка и самого здания ТЦ - вытянуты вдоль Новомосковского шоссе, т.е. все арендаторы будут иметь широкие фасады для рекламы. - Большая парковка.

Тип помещения	торговое помещение
Общая площадь	930 кв.м.
Количество комнат	1
Телефонные линии	1
Этаж	2
Этажность	2